Wat is het rendement van je vakantiewoning in 2025?

Inzicht, cijfers en een handige rekentool

Investeren in een vakantiewoning is hot. Je geld op de bank brengt niks op, sterker nog, het kost je geld. En investeren in vastgoed en vakantieobjecten is al een lange tijd een goede manier om je vermogen goed weg te zetten. Maar wat levert zo’n vakantiewoning nu écht op?

Het woord ‘rendement’ vliegt je om de oren, maar als je dieper kijkt, blijkt het rekensommetje niet altijd zo simpel. Zeker nu de huizenprijzen schommelen, inflatie parten speelt en ook in Spanje regels veranderen, wil je wéten waar je aan toe bent. In dit blog geven we je inzicht in het rendement van een gemiddelde vakantiewoning in 2025. Je leest:

• Wat het rendement dit jaar gemiddeld is en hoe dat vorig jaar was
• Welke factoren van invloed zijn op je rendement
• Hoe je zélf een eenvoudige rendementsberekening maakt (incl. voorbeeld)
• En: waar je kansen liggen als je wilt investeren in vastgoed in Spanje of Nederland

Wat betekent ‘rendement’ op je vakantiewoning eigenlijk?

Even terug naar de basis: rendement is de opbrengst van je investering, uitgedrukt in een percentage. Stel: je koopt een vakantiehuisje voor €250.000 en je verdient er jaarlijks €15.000 aan, dan is je brutorendement 6%. Bij een vakantiehuis komt het rendement meestal uit twee onderdelen:

1. Huurinkomsten – wat je verdient aan verhuur
2. Waardestijging – het bedrag dat je vakantiewoning meer waard wordt

Het addertje? Bruto rendement klinkt lekker, maar zegt niet alles. Voor écht inzicht kijk je naar je netto rendement: wat hou je over na kosten zoals belastingen, onderhoud, beheer, financiering en leegstand?

Het rendement van een vakantiewoning in 2025 (en vorig jaar)

In 2024 lag het gemiddelde bruto rendement van een vakantiehuis in Nederland rond de 5,5% tot 6,5%, afhankelijk van locatie en bezettingsgraad. Spanje scoorde gemiddeld 6% tot 8%, vooral in toeristische hotspots zoals de Costa Blanca en de Balearen.

Voor 2025 zien we een kleine stijging in verhuuropbrengsten door de aanhoudende vraag naar kleinschalige, unieke accommodaties. Tegelijk neemt de regelgeving rondom toeristische verhuur toe. Denk aan vergunningen, belastingverplichtingen en maximale verhuurdagen.

Prognose 2025

• Nederland: gemiddeld bruto rendement 5,8%
• Spanje: gemiddeld bruto rendement 6,5% – 7,5%

Let wel: dit zijn gemiddelden. Kies je voor een goed verhuurd object, met een professionele aanpak en slimme marketing, dan kun je makkelijk boven de 8% bruto uitkomen.

Wat beïnvloedt het rendement van jouw vakantiehuis?

Er zijn meerdere factoren die het rendement van je vakantiehuis of vakantiewoning beïnvloeden. Denk aan:

Locatie

Een huisje in de bossen van Nederland scoort in het weekend hoog, maar heeft in januari misschien weinig boekingen. Een strandvilla in Spanje kan jaarrond worden verhuurd.

Bezettingsgraad

Hoe vaker je woning verhuurd is, hoe hoger je rendement. Een goed ingerichte website, slimme SEO-teksten en aantrekkelijke foto’s maken hier het verschil.

Type woning

Een luxe villa met zwembad levert meer op dan een klein appartement. Maar: het onderhoud en de servicekosten zijn ook hoger.

Kostenstructuur

Vergeet niet: je betaalt belasting, onderhoud, energie, schoonmaak, reserveringssystemen en soms een makelaar of beheerder.

Regels en belastingen

Zowel in Nederland als in Spanje veranderen de regels voor verhuur van vakantiewoningen. Zorg dat je weet of je een vergunning nodig hebt en hoe je inkomsten moet opgeven.

Zelf rendement berekenen? Zo doe je dat.

Laten we het praktisch maken. Je koopt een vakantiewoning van €200.000 en verhuurt deze 30 weken per jaar voor €750 per week.

Bruto-opbrengst
30 weken x €750 = €22.500 per jaar

Kosten (jaarlijks)

• Onderhoud: €1.500
• Schoonmaak: €1.200
• Energie/water/internet: €1.000
• Verzekeringen/belastingen: €1.000
• Website en marketing: €800
• Overige kosten/beheer: €1.000
• Totaal: €6.500

Netto-opbrengst
€22.500 – €6.500 = €16.000 per jaar

Netto rendement
(€16.000 ÷ €200.000) x 100 = 8% netto rendement

Let op: bij financiering via een hypotheek moet je ook rente en aflossing meerekenen. Verhuur je via Booking, Airbnb of een ander platform? Reken daar dan een minimale commissie van 12% tot 15% per iedere boeking die je krijgt.

Met deze rekensom kun je vrij eenvoudig inschatten of een investering voor jou aantrekkelijk is. Wil je het écht professioneel aanpakken? Dan loont het om je rendementsverwachting in een spreadsheet te zetten met verschillende scenario’s: hoogseizoen vs laagseizoen, met of zonder beheerder, enzovoort.

Waar liggen kansen? Spanje, Nederland of toch elders?

Als je kijkt naar het rendement van een vakantiewoning in Spanje, zie je vooral in regio’s zoals Costa Blanca, Andalusië en de Canarische Eilanden goede cijfers. Het toerisme blijft hier groeien, met een relatief stabiel klimaat en een lang seizoen.

Ook de huizenprijzen liggen in sommige Spaanse regio’s nog onder die in Nederland. Wat betekent: meer waar voor je geld.

In Nederland is de vraag naar natuurhuisjes, tiny houses en luxe bungalows juist weer booming. Met name last minute en buiten het hoogseizoen.

Investeren in vastgoed in Spanje is interessanter als je voor jaarrondverhuur gaat, in Nederland als je meer grip wilt houden en sneller kunt schakelen.

Investeren in een vakantiehuisje? Deze valkuilen wil je vermijden

• Te positief rekenen (vergeet je kosten niet)
• Slechte presentatie (geen foto’s, vage of slecht werkende website)
• Geen vergunning (boetes of verhuurverbod)
• Emotionele keuze maken (“het voelt goed”) zonder zakelijke onderbouwing

Een vakantiehuis kopen als investering is geen hobby, het is ondernemen. Zorg dat je weet wat je doet of laat je begeleiden door experts.

Rendement vraagt om visie

Een vakantiewoning kopen voor verhuur is een slimme zet, maar rendement ontstaat niet vanzelf. Het is de optelsom van een sterke locatie, een sfeervolle inrichting, een unieke beleving én slimme keuzes achter de schermen.

Juist op de lange termijn maken die extra lagen een hoger rendement haalbaar. Denk aan een eigen professionele verhuurwebsite, waar je geen commissie afdraagt en wél je gasten volledig in de sfeer van jouw locatie meeneemt. Denk aan SEO, waardoor je zichtbaar bent voor mensen die precies naar jouw type verblijf zoeken.

Laat een eigen goedwerkende website je basis zijn. Niet in plaats van platforms, maar ernaast. Zo creëer je een stevig fundament voor structurele groei.

Wie vandaag bouwt aan vertrouwen, zichtbaarheid en herkenbaarheid, plukt daar jaar na jaar de vruchten van. Dáár zit het echte rendement.